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[今日城事] 砸100多个亿的棚改大项目来啦!通州这6个村将有巨变!!

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发表于 2019-10-21 00:37:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

张家湾镇6小村棚改又迈出一步!小编(今日通州:tongzhou99)获悉,张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目审计中标公告已发出。看来不久就要有新的动作了。

项目名称:张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目全过程跟踪审计

项目地点:本项目位于通州区张湾镇,东至南许场村土地及太玉园小区,南至京哈高速路,西至东六环及太玉园小区,北至萧太后河及六环辅路。

项目规模:本项目涉及占地面积约227.19公顷。

项目投资:本项目直接投资暂估162.23亿元(以最终审计数据为准)。

项目采用全过程跟踪审计、审核,即从项目取得授权开始,经历集体土地征地拆迁(国有土地房屋征收)、市政基础设施建设、土地入市、安置房建设,到完成居民村民安置整个过程的跟踪审计、审核服务。

审计范围包括但不限于前期费用、集体土地征地拆迁(国有土地房屋征收)及相关费用、市政基础设施建设费、安置房建设成本、其他费用、财务费用、利润、委托入市交易服务费等。

阶段审计报告具体包括但不限于
1、 集体土地征地拆迁(国有土地房屋征收)资金专项审计报告;
2、土地入市成本审计报告;
3、安置房建设成本审计报告;
4、安置房财务竣工决算审计报告;
5、项目整体资金审计报告;
6、年度阶段性成本审计报告;
7、根据甲方的要求针对某具体项目资金或某阶段过程出具专项报告。请输入内容



拆迁政策
此前,《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》已通过,该方案涉及梁各庄棚改项目。


根据市级对棚改项目减控成本的要求,该方案部分安置补偿标准有所收紧,并且这次所制定的安置补偿标准日后将适用于全区集体土地上住宅房屋拆迁项目。


也就意味着,梁各庄、六小村的住宅拆迁方案都可能参考此方案。



特点一:人员安置方面

安置人员的认定方面,除被拆迁人及其配偶,其余安置人员必须为本村集体经济组织成员。


特点二:安置面积的计算标准


一宗宅基地上被拆迁人选择的安置房面积=应安置面积+控制安置面积


>>>>

按宅基地面积计算应安置面积:

采用分档计算方式。依据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》,老宅基地面积控制标准为267平方米,新宅基地面积控制标准为200平方米。


A:当认定合法宅基地面积不高于面积控制标准时:

应安置面积=认定合法宅基地面积*70%;


B:当认定合法宅基地面积高于面积控制标准时:

应安置面积=面积控制标准*70%+认定合法宅基地面积超出面积控制标准部分面积*50%;


每宗宅基地按宅基地面积计算应安置面积时,最大不高于267平方米。


小贴士:一宗宅基地因选房或户型原因,控制安置面积最大不超过10平方米。


按安置人口数计算应安置面积时,原则人均选择45平方米。


但长期在此居住、未享受过征收、拆迁安置且本市范围无商品房及各类政策性住房的安置人员可享受人均50平方米安置面积。超出宜居人口数外的安置人员可享受人均30平方米的安置面积。


小贴士:宜居人口数是指,合法宅基地认定面积÷宜居面积控制标准(33平方米/人)后向下取整。


长期在此居住人员,是指2009年1月1日(不含)前,在拆迁范围内户籍登记在本宗宅基地内未发生迁入、迁出变化,且经六方工作小组认定一直在本址生活居住的安置人员。


特点三:新生儿方面

取消新生儿安置,调整为仅给予新生儿一次性货币化补助。


小贴士:可享受新生儿补助的,是指一宗宅基地内,搬迁期限届满之后至《安置房入住办理通知书》送达前,安置人员新出生落户在本村的婚生子女,且符合国家计划生育政策的被拆迁人直系血亲。

再来看看安置房。规划范围西至东六环路、东至凉水河、北至施园街、南至京哈高速公路。


地块西侧、南侧、东侧被绿地水域包围。中间部分包括总建筑规模52万平方米的安置房(黄色)24班小学(东北蓝色)、12班幼儿园(中间蓝色),商服设施(红色)、绿地以及东南的规划社区综合服务中心、公交首末站和密闭式垃圾收集站等。 安置房相关的配套设施很完善。



建筑风格应统一,体现传统风貌与地域特色。据悉安置房高度36米,全部在12层以内。商服设施高度18米,没有高层建筑,有利于古镇整体风貌和谐。


结合张家湾古镇整体规划设计,安置房的设计理念,聚合了北方古代建筑的对称、围合等要素,从效果图上可以看到,安置房屋顶全部为青砖黛瓦的设计,挑出的屋檐端庄大气,同时每个栋号被一分为二,符合中国建筑的对称之美。



安置房地块建设约3000套回迁房。于2021年“十一”前建成并达到交付条件。六村的小伙伴们做好准备吧。


注:本文由今日通州综合整理

来源:通州八通网

未经授权严禁转载!

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